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在嘉兴桐乡，老破小房产由于其陈旧的建造年代和破旧的房屋状况，一直是难以办理贷款的，但随着金融机构不断优化服务和政策的引导，能够为桐乡老破小提供贷款支持的机构不断增多。本文将为大家介绍针对桐乡老破小房产如何办理贷款的相关信息。
一、桐乡老破小房产贷款的难点
桐乡老破小作为经济发展起步较早的老城区房产，其建造年代较为陈旧，建筑结构简单粗糙，房屋状况也大多已经破旧，经过对接多家银行和金融机构，我们发现桐乡老破小房产贷款存在以下问题：
1.难以核定房屋价值：桐乡老破小房屋年代比较久远，加之建造结构、房屋状况等方面不尽相同，因此需要重点考虑如何核定房屋价值的问题。当然，在这个问题上，不同的金融机构可能会有不同的组合方案，可根据实际情况进行选择。
2.难以满足交付和维修标准：桐乡老破小的房屋状况往往不尽相同，加上一些居住环境卫生等不达标的问题，导致其难以被金融机构用作抵押物。
3.抵押贷款利率较高：由于桐乡老破小的建造年代较为陈旧，加之房屋结构复杂，银行在处理贷款申请时，往往需要花费更多的时间和人力物力，利率往往会相对较高。
二、适合桐乡老破小房产贷款的银行及其政策
1.兴业银行：兴业银行的“老旧小区贷”产品，可以满足桐乡老破小房屋的贷款需求。兴业银行根据房屋核定价值、客户的还款能力等多种因素来确定借款额度和利率，并支持线上申请、快速审批等方便的操作方式。
2.诚信银行：诚信银行的“易抵分期贷”产品，针对老房子量身定制，借款金额和期限可以灵活选择，申请贷款所需资料也相对简单，可以方便快捷的解决桐乡老破小的资金问题。
3.温州银行：温州银行的“修旧如旧”产品，是面向中国老旧建筑的一种借贷模式。该产品在借款额度和还款期限上相对较为灵活，银行会根据申请人的实际情况，给出相应的贷款额度和利率，支持多种抵押方式。
三、注意事项
1.在选择办理贷款机构时，要尽可能做好调查和比较工作，选取适合自身需求的产品和机构；
2.确保提供的资料真实有效，尽可能完善相关信息；
3.审慎考虑借款和贷款利息的利率和成本，谨慎决策。
四、总结
在办理桐乡老破小房产贷款时，需要借助多种金融机构和产品，具体的处理方案还需要根据实际情况来制定。同时，申请人的自身情况和要求也需要得到充分重视，并且要确保提供的证明文件真实有效，才能顺利进行申请和操作。